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HOA/Condo Governance Services

The attorneys at Pender & Coward, P.C. 弗吉尼亚HOA治理和Condo治理的权威是谁. 我们有知识和经验,为住宅和商业合作共同利益社区提供卓越的法律顾问. 我们协助住宅共管公寓和业主协会, their boards, 他们的成员有各种各样的法律问题, 包括帮助协会渡过建筑工人更替的过渡期, enforcing covenants, conducting meetings, 起草和审核文件, 定义规则和条例, 征收评税及罚款, and resolving disputes. 此外,我们的律师还为管理公司提供培训.

Enforcing Covenants and Rules

我们经验丰富的社区协会律师协助物业管理公司和社区协会确保协会执行协会的契约和规则. 我们的律师与管理者和董事会合作,评估其特定HOA或Condo的最佳执行策略. This includes reviewing, updating, 并起草有效的执法和罚款政策和程序,以确保公平, uniform, 以及对成员的一致对待. 我们的团队将努力了解不断变化的弗吉尼亚州法律和协会管理文件规定的执行权. 这使我们能够有效地执行关于体系结构指导方针的适当遵从性, pet rules, lease violations, 拆除未经批准的构筑物, 妥善保养物业, nuisance behaviors, and other violations.

界定规则及规例

董事会有唯一的权力制定, adopt, 并执行有关社区协会内公共区域使用的规章制度. 我们经验丰富的社区协会律师团队协助物业管理公司和董事会确保协会遵守弗吉尼亚州的法律,并正确定义其规章制度,以便每个人都知道自己的立场, 不会有误解或混乱, 每个成员都不会受到偏见的对待. 我们的律师定期就适当的治理和最佳实践向董事会提供咨询,以确保遵守社区协会的规章制度,包括有关太阳能收集设备的规定, 电动汽车充电站和宠物. 我们在制定符合每个协会特定需求的规章制度和更新过时的规章制度以使其更加清晰方面拥有丰富的经验, 简洁,易于理解和执行.

征收评税及罚款

我们经验丰富的社区协会律师团队在收集评估和罚款方面具有积极和战略性. 评估通常是协会维持财产价值所需的唯一收入来源. 我们的律师在技术和人员方面投入了大量澳门亚洲博彩平台排名,目标是及时和经济有效地恢复协会的违法行为. 这包括起草要求信, negotiating payment plans, obtaining money judgments, 并寻求判决后的补救措施,包括扣押工资、银行账户和征税. 我们为该协会提供关于记录未付评估财产留置权的咨询,并将与该协会合作,通过取消抵押品赎回权和破产程序. 我们还可以帮助协会创建一个定制的和有效的评估恢复策略.

Resolving Disputes

我们经验丰富的社区协会律师在处理协会权利和房主权利之间的纠纷方面拥有丰富的经验. 我们的律师经常代表协会解决个别业主与协会之间关于协会管理文件中的建筑要求的纠纷. 这些纠纷通常涉及业主违反协会的建筑要求,没有向董事会或协会的建筑委员会提交批准申请,或者违反协会的规则, 由于未能确保其建设项目符合协会的契约而违反规章和准则. 在协会不得不寻求法院干预之前,我们已经成功地解决了这些争议. 协会与业主无法达成协议解决问题时, 我们已经通过法院成功地进行了诉讼.

居屋委员会/共管公寓委员会的角色是什么?
共同利益社区协会由业主选举产生的HOA/Condo董事会管理,负责监督和保护协会的共同资产, manage its finances, enforce its covenants, 并保持它的属性值. 董事会成员是受托人,他们必须诚信行事,并根据整个社区的最佳利益做出决定. 他们必须抛开一切个人偏见.

居屋/共管公寓的契约和规则是如何执行的?
协会的管理文件赋予业主协会/共管公寓委员会执行契约的义务和责任, rules, 以及社区的限制. 业主协会/共管公寓委员会执行其契约和规则的主要方式是实施罚款. 取决于协会的管理文件授权, 居屋协会/共管公寓委员会可能会暂停业主的特权, 包括投票权和使用社区设施的权利. Finally, 居屋协会/共管公寓委员会可以执行其契约, 通过向法院提起强制执行诉讼,通过法院的禁令令获得遵守的规则和条例.

不缴付居屋/共管公寓评估有何后果?
共同利益社区内的所有业主都有义务支付他们的部分HOA或Condo费用. 协会有权对任何未缴会费征收滞纳金和利息. 如果协会被迫寻求法院干预, 大多数协会被允许向拖欠的房主收取合理的律师费和收取未支付的评估费用. 一些管理文件允许HOA/Condo委员会禁止房主在付清所有评估费用之前使用公共设施. Additionally, 弗吉尼亚州的法律和大多数管理文件赋予HOA或Condo对拖欠房屋所有人的财产留置权和, ultimately, 如果评估没有全额支付,取消对留置权的赎回权.

居屋/共管公寓社区常见的纠纷有哪些?
在社区协会的舞台上可能会出现各种各样的纠纷. 当业主协会或公寓试图强加一项实际上并未包含在协会契约中的规则时,可能会产生争议. 当由于公共区域的维护疏忽而造成财产受伤,或者当协会成员认为协会资金管理不善时,纠纷也会发生. 董事会和承包商之间因合同含糊不清或不明确或工作疏忽而产生纠纷也很常见. 可能最常见的纠纷类型涉及两个邻居之间的纠纷,他们都是协会的成员,以及成员和董事会之间的纠纷.

The attorneys at Pender & Coward, P.C. 在HOA治理和Condo治理方面建立了领导者的声誉. 代表住宅共管公寓协会时, 业主合作协会, developers, 以及契约限制社区内的单位和地块的所有者, 我们的律师对正在发生的问题作出迅速而经济的回应. 我们充分理解大多数社区协会面临的预算限制,并认识到法律费用必须合理和透明. 我们的目标是以高效的方式提供负担得起的法律咨询.

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